新房装饰没几天，街坊就找上门称“用力过猛墙都裂开了”。新房的业主也觉得冤枉，以为自己没有违规施工，街坊家的墙面开裂与己无关。就这样，好好的街坊闹上了法庭。经法官勘查，以为从墙皮裂口方向估测，应为对面一侧外力作用所导致。基于此，北京市西城区人民法院判令新房业主须补偿街坊相关丢失2500元。

  “开工前需求先向物业公司或业主大会进行奉告，这是我国民法典的明确规则，日子中还有很多人对此并不知晓。”法官庭后表明，提早奉告也能够从物业公司那里得悉有关装饰安全的注意事项，防止后期发生事端，此外，业主也应挑选有专业资质的装饰公司，经过合同的翔实约好换来保质保量的高品质装饰。

  刚买了新房的刘某很是振奋，在与装饰公司签定合同后就组织对方出场施工。不料刚装饰没几天，街坊王某就找上门来要求刘某补偿丢失，“我们家的墙被你们家的装饰工人砸坏了。”

  对此，刘某并不认可，他以为王某家的墙开裂并非自己家装饰形成。因就补偿事项洽谈未果，王某诉至法院，要求刘某付出墙面从头装饰补偿金、误工费及精力危害抚慰金近1万元并书面抱歉。

  庭审中，王某表明，事端发生后她请物业人员到家中查看了破损的墙面，物业人员也以为墙面破损系刘某家不妥装饰形成，“明摆着的事，他居然回绝补偿。”

  “拒赔是因为王某连门都不让我进，只让看相片，从相片中的确看不出来墙面破损的原因，我无法赔。”刘某辩称，装饰时仅仅对自己屋里的墙体进行了电路开槽，并没有进行穿透性施工，不或许形成王某家的墙面破损。

  现实终究是什么？法官对此进行了现场勘验，发现王某的房子一侧有损坏裂口，从墙皮裂口方向估测，应为对面一侧外力作用所导致。对此，法院以为，危害物权形成权力人危害的，权力人能够依法恳求危害补偿，也能够依法恳求承当其他民事职责。本案中，依据刘某正在对房子进行装饰施工的状况、共用墙面破损的状况、墙皮裂口方向、刘某与王某沟经过程中的表述，能够推断出王某房子墙面受损系刘某雇佣的装饰工人在施工时所形成的。据此，法院判令刘某付出王某墙面修理费用及误工费合计2500元。

  “装饰的确大多是在自家屋内进行，但这并不意味着能够为所欲为。”本案主审法官刘昌龙表明，依据民法典规则，业主对其修建物专有部分享有占有、运用、收益和处置的权力；业主行使权力不得危及修建物的安全，不得危害其他业主的合法权益。

  刘昌龙说，业主装饰装饰房子虽然是对其专有部分的改造，行使的是专有权，但由于业主的专有部分与其他业主的专有部分以及整体业主的共有部分严密接合或相邻，所以如果在自家房子内行使专有权危害到了其他业主的专有权或许整体业主的利益，也要承当相应的补偿职责。

  近来引发社会注重的“承重墙被砸”事情，正是单个业主为满意本身装饰需求形成，殊不知私自撤除承重墙以扩展房子空间或改动房子布局，将导致整栋楼的墙体开裂甚至有崩塌的危险，对修建结构将形成严峻破坏。现在，公安机关已对事情相关职责人采纳刑事强制措施，并对涉事房子一切人及物业公司从重按上限处分。

  法官提示，除相关职责人或许承当刑事职责外，涉案的业主及装饰公司均或许面对巨额补偿。因而，装饰房子时不行为所欲为，如果因违规装饰形成危害除了需求承当民事补偿职责，如危害严峻甚至会承当刑事职责。

  此外，依据法律规则，居民住所小区的楼宇外墙面不属于专有部分，系小区整体业主一切。因而，单个居民对与其专有部分严密相连的外墙面不具有一切权，但具有依法合理运用的权力，这一权力是业主专有权行使的合理延伸，“合理运用的标准有两点，一是不以盈利为意图，二是不危害小区其他业主的共同利益。”

  现实上，装饰对很多人而言都很生疏，对其间触及的安全问题更是“说不清”。“找一家具有专业资质的装饰公司非常重要，专业的工程人员会从规划开端就把住安全关，防止后期呈现安全事端。”刘昌龙说，业主在挑选装饰公司时要注意查验对方的营业执照和相关证书，并签定标准的书面合同，在施工期间要及时跟进施工进度并作阶段性检验。

  关于装饰计划，法官提示，不能仅寻求方法漂亮、布局合理，还要注重房子的结构安全。《住所室内装饰装饰管理办法》规则，住所室内装饰装饰活动阻止未经原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出规划计划，变化修建主体和承重结构；阻止扩展承重墙上原有的门窗尺度，撤除衔接阳台的砖、混凝土墙体；阻止拆改供暖、燃气管道和设备等影响修建结构和运用安全的行为。

  那么，哪些是承重墙？燃气管道、电路的原始埋线方位又在哪里？“这就需求与物业公司取得联系，取得他们的协助，尤其是二手房装饰时更需求向物业讨取此前历任业主装饰的改动计划。现实上，这也是民法典的明确要求。”刘昌龙说，民法典和《住所室内装饰装饰管理办法》均规则，业主装饰装饰房子应当事前奉告物业服务人，一起，物业服务人应奉告业主装饰的阻止行为和注意事项，业主及装饰人员应恪守物业服务人提示的合理注意事项，并合作其进行必要的现场查看。

  此外，物业公司在业主装饰过程中要依法实行监管职责，发现违规装饰状况应及时阻止，如无法阻止能够向相应行政管理部门陈述；若物业公司未尽提示职责或未实行监管职责的，也应对业主违法装饰形成的别人丢失承当相应补偿职责。

  开工后，还应该进步文明装饰认识，包含合理组织施工时刻、下降噪音、削减污染等。刘昌龙说，我国民法典规则，不动产的相邻权力人应当依照有利出产、便利日子、团结互助、公平合理的准则，正确处理相邻联系，这就要求业主在装饰时要充分考虑相邻权力人的日子便利、睦邻友善。详细而言，业主在装饰期间不得侵吞公共空间，不得危害公共部位和设备，一起要注意做好防水，防止漏水影响楼下住户，施工发生的各种方法的废物应当依照规则的方位、方法和时刻堆积和清运，因装饰形成别人权益危害时，业主应自动与街坊交流、及时修正、活跃补偿，经过友爱洽谈的方法解决矛盾，与邻里天伦之乐。（徐伟伦 高融）